In den letzten Wochen haben wir in unserem Newsletter und an anderen Stellen geschrieben, dass wir gerade aktuell auf der Suche nach weiteren Direktkrediten sind. Warum das gerade für uns besonders wichtig ist, erklären wir in diesem Artikel.
Direktkredite sind ein zentraler Punkt unseres Finanzierungskonzepts. Direktkredite sind Darlehen, die einem Projekt ohne den Umweg über eine Bank zur Verfügung gestellt werden. Für uns bedeutet das, dass wir einen geringeren Zinssatz (von den Darlehensgebenden frei wählbar zwischen 0 und 1,5 %) zahlen als bei einem Bankkredit. Die Direktkreditgebenden wiederum erhalten die Möglichkeit einer transparenten, sozialen und ökologischen Geldanlage. Wie genau das abläuft und weitere Hintergrundinformationen zu Direktkrediten haben wir hier aufgeschrieben.
Dass Direktkredite gekündigt, zurückgezahlt und neue abgeschlossen werden, ist ein ganz normaler Prozess. Damit haben wir inzwischen viel Erfahrung. Wenn allerdings verschiedene Faktoren zusammenkommen und so ein erhöhter Finanzierungsbedarf entsteht, steigt auch der Bedarf an Direktkrediten. Das ist bei uns zur Zeit der Fall. Das hängt zum einen natürlich mit der noch immer andauernden Silo-Baustelle zusammen, aber auch mit der allgemeinen wirtschaftlichen Lage, den Preissteigerungen und der Erhöhung des Leitzinses durch die EZB (Europäische Zentralbank).
Bauverzögerung und Preissteigerung
Ursprünglich sollte die Wohnung für fünf Personen über zwei Silos hinweg schon Ende 2021 bezugsfertig sein. Jetzt endlich, ein Jahr später, ist ein Ende der Bauarbeiten abzusehen. Dass es so viel länger gedauert hat, als geplant, liegt an der extrem schwierigen Baulage infolge der Corona-Krise – und nun zuletzt auch noch des russischen Angriffskriegs. Seit mehr als zwei Jahren fallen regelmäßig Baueinsätze aus, da ein Teil oder das gesamte Team eines Gewerks Corona haben. Dazu kommt, dass das weltweite Just-In-Time-Lieferkettensystem durch die Folgen der Pandemie zusammengebrochen ist. Eine Warteschleife reihte sich so an die nächste. Teils war das benötigte Material einfach nicht zu bekommen.
Besonders ins Gewicht fiel für uns die Spezialkonstruktion von Stahlrahmen, um die Fensteröffnungen abzustützen. Diese Rahmen wurden von einem Statiker vorgeschrieben und konnten nur unter großem Aufwand in den runden Stahlbeton eingebaut werden. Während der notwendigen Planungszeit stiegen die Preise für Stahl immer weiter. Über die Planungsschwierigkeiten hinaus belastete uns in den letzten Monaten die auf über 10 % angestiegene Inflation weiter. Da die so entstandenen Kosten nicht von Anfang an einkalkuliert waren und durch die massive Teuerung auch eingeplante Finanzpuffer übersteigt, suchen wir nach Wegen, die Differenz möglichst günstig auszugleichen. Direktkredite sind für uns die beste Möglichkeit unsere Investitionsmöglichkeit zu erhöhen, ohne dass gleichzeitig die Mietbelastung zu sehr anwächst.
Leitzins-Erhöhung und teures Geld
Ganz ohne Bankkredite könnten wir dieses riesige Bauprojekt jedoch auf keinen Fall stemmen. Wir haben mehrere Kreditverträge mit der GLS-Bank abgeschlossen. Die Verträge kamen zu unterschiedlichen Zeitpunkten während des Bauprozesses zu Stande. Während der Aushandlungen des letzten Kredites war die Anhebung der Leitzinsen durch die EZB (infolge der hohen Inflation) schneller als wir. Das bedeutet konkret, dass wir höhere Zinsen zahlen müssen, als bei den anderen Krediten. Einmal mehr hat also eine schwer vorhersehbare gesamtgesellschaftliche Entwicklung unmittelbare Folgen für unser Projekt. Da die Kredite lange Laufzeiten haben, können wir die Effekte für uns langfristig gut abfedern. Für den Augenblick bedeutet das jedoch, dass wir uns keinen weiteren teuren Kredit für unerwartet entstandene Baukosten leisten wollen – ein weiterer Grund, der aus unserer Sicht das Einwerben von Direktkrediten notwendig macht.
Falls ihr euch vorstellen könnt, selbst einen Direktkreditvertrag mit uns abzuschließen, weitere Fragen habt oder jemanden kennt, der sich für diese Art der Geldanlage interessiert, schreibt gerne an finanzen[ätt]raeume.org